年底本是商品房预售淡季，但记者根据北京市房地产交易管理网上的统计数据发现，去年11月全市商品房预售登记套数为20005套，与此前的“银十”相比，不仅没有降低，反而上涨了20.3%。

        而12月份全市商品房预售登记套数为20838套，比11月份又略有上涨，幅度为4%左右，但比10月多了25.3%.

　　12月期房成交量增幅放缓

　　市房地产交易管理网资料显示，去年12月份，北京市商品房预售登记数量为20838套，登记面积2786372平方米，其中商品住宅预售登记数量为18988套，登记面积2341225平方米。12月份的商品房预售登记套数、商品住宅预售登记套数和商品住宅预售登记面积与11月份相比分别增长了833套、1317套和231823平方米，涨幅分别为4%、7.5%、11%.而11月份的这三个数字与10月份的16629套、15875套、1900909平方米相比，涨幅都在20%左右。

　　同时，12月份北京市获批预售许可的项目为73个，比11月份的50个增加了23个，比10月份的65个也增加了8个；12月份的批准住宅套数为18071套，比11月份的10981套也有明显上涨。

　　年底新盘增加促热成交

　　进入2006年后，商品房预售的上升势头则出现一定程度滑坡。2006年第一周与2005年最后一周的成交数据显示，前者网上签约共计2576套，比此前一周(4636套)有大幅度下降，减少了2000余套；2006年第一周共签约面积258041平方米，较上一周(570235平方米)下降312194平方米左右，也出现较大滑坡。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，去年年底新盘量、成交量都未见明显减少，与去年的宏观调控有关。

　　去年4月份开始的宏观调控，使市场走势变得不明朗，不少开发商很难对产品做出准确市场定位和定价，部分开发商根据普通住宅标准调整自己的产品规划也耽误了这些项目的入市时间。因此，原本年中入市的项目纷纷拖到去年年末或者今年年初，其成交量也就后延。至于今年年初网上签约面积明显减少，业内人士普遍归于元旦假期的影响。